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龙吟月的房地产基本快速笔日记二(第2页)

以上都只是个人的观察数据跟资料而已,仅供参考。

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房屋仲介的任务是促成买卖双方成交!

成交时赚取所需的服务费。

仲介要去接案子来卖,属於「开发」的工作。

仲介要想办法把接来的房子卖掉,属於「销售」的工作。

房屋仲介人很多,工作内容也大同小异,差别在经验,效率判断及人脉经营的多寡!

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大陆买房狂潮、造就八大怪(联合新闻网)

2009、07、27【经济日报、记者何蕙安、综合报导】

中国大陆近来掀起一波诡谲的买房狂潮,这股过热的买气,衍生出过去不曾发生的怪现象:以前销售人员卖房成交有奖金拿,现在反而被骂;还有一套房一天连涨三次价,价差高达人民币5万元(约新台币24万元)。

从买房到卖房,扬子晚报归纳出房市八大怪象,业内人士认为,这些有悖常理的现象背后原因不一,但都与今年的楼市反弹过於迅猛有一定关系。

报导说,今年3月,房市还处於低谷,江苏一家房地产开发商推出的楼盘率先逆市上扬,而且短期内销售一空,没想到一开始还很开心的老总,随着房子的热卖,脸色愈来愈难看。

「老总说我们卖得这麽快,是价格定得太低,说明我们能力不够。

」销售人员私下透露,房子卖完后,不但没有奖励,工资还被降低一级。

江苏河西发生「一通电话1000元」的事件,一家酒店式公寓原本定价每平方公尺人民币11万元(约每坪新台币17点5万元),但负责人跟同行聊天后,后悔定价太便宜,赶紧打电话跟老总报备,不过一通电话,拟定已久的房价立刻调涨为12万元,还不排除上看13万元。

大陆这波买房热,一路烧到二手房市场,仲介公司透露,一间原本开价人民币60万元的二手房,屋主一听说有三、四个人想看,马上涨价人民币2万元;不久,又打电话表示「加少了」,挂牌价至少要63万元;没想到,下班前又来电撂下狠话,「少於65万元免谈!

」一天三变,姿态之高,毫无「求售」可言。

吊诡的是,现在别墅卖得比公寓还要好,最热卖的还是动辄人民币300万元(新台币1440万元)以上的高档房,销售人员形容最近客户「买豪宅就像买小白菜」;等真的看到便宜楼,民众反而半信半疑,「这价格比周边二手房都低了很多,为什麽会卖得这麽低?」很多人宁可买高价房图安心,让提供优惠的建商直叹「好心没好报」。

大陆民众对房市极有信心,已经变成「有房就抢」,南京城北的「锋尚国际」每套房人民币500万元到800万元,还没开盘就已经销售一空。

据亚洲房市风险管理公司调查,今年亚洲8大城市(北京、上海、深圳、台北、香港、东京、首尔、新加坡)的房价表现,以东京房价最高,换算每坪184点9万元台币,其次是香港房价每坪约165点5万元台币,台北市房价位居第5名,每坪约40点8万元台币,高於深圳、上海及北京。

亚洲房市风险管理顾问公司董事长彭培业认为,亚洲8大城市以上海的房价最具增值潜力,明年上海将举办世博会,加上迪士尼乐园进驻等建设利多,将带动上海房价,目前每坪均价29点9万元台币。

台北市房价在8大城市中也属於相对低价,MOU签订后,陆资可投入台股及房市,资金将有300亿元台币,为台股及房市添动能,看好北市房价将涨1至1点5成。

众所皆知大陆的土地是国有的,若不是如此,早超越台北的房价!

世界那一个文明精华区房价不贵的、而且很便宜的?没有!

因此,除非台北不是台湾或华人社会的一个其中中心点,否则永远别想台北市的房价会降非常低。

这就是资本自由的世界,实力(有钱权)才是王道之一。

东京新台币每坪184点9万、香港每坪165点6万,第三名为新加坡每坪99点6万、第四名为首尔每坪88点7万,台北排名第五,每坪均价40点8万,第六、七、八名依序为深圳30点7万、上海29点9万、北京24点3万。

建商不能坐井观天,潮流在变,营建业者应以更宏观态度思考如何在竞争激烈的市场中生存。

举例,从汽车销售市场就可观察出金字塔顶端的消费市场买方已明显转变,过去买得起1000万元的汽车已经很了不起,但随富豪需求不断改变,1000万元至3000万元的顶级名车已供不应求,包括Bentley、AstonMartin、Lamborghini等,只要一推出就被订购一空,由此可看出豪宅再贵都有人买,重点是有没有抓对客户的需求。

愈来愈多中国**来台考察,但还有广东、天津、上海与河南市委书记没有来,这些都是两岸政经观察指标,随台湾与中国的依存度愈高,房价想像空间将是不可限量,到时候要喊到每坪300万、400万元,都不是不可能的。

...

无论走到哪里,只要谈到房地产议题,大家关心的话题都围绕在「现在这个时机点适合进场?」「买哪里未来才有增值潜力?」等。

买房子是一般人一生最重要的一笔投资行为,也是一种理财行为。

对於买屋时机点的拿捏,要摆在「需求」,当下若有需求,再评估大环境的局势,而学者、专家的话仅供参考,心中有判断就该勇敢买进,因为买屋不仅是投资行为,从某个角度看,也是一种强迫储蓄行为,让钱花在刀口上。

最近跟一个年轻朋友聊天,他因为结婚而在2006年贷款450万元买下第一间房子,且选择本息摊还,至今贷款还剩约400万元。

最近他决定出售房子,有人出价800万元,大约可获利200万元。

由於他是北上谋生的中部人,这三年若选择租屋,以他有家庭及小孩来看,在台北市租16坪至20坪大的房子,每月租金至少1点8万元起跳,三年下来要支付64点8万元。

因为5月才缴完所得税,我问他贷款450万元有多少房贷利息扣除额,他说一年约12万多元,三年差不多36万元。

以这位朋友为例,三年前他买房子的决策,为他赚进164万元(200万元获利扣除房贷利息36万元),但他租屋就将支出64点8万元,一个决策可让你的人生财富价差228万元。

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